An der Wiesenstraße entsteht ein neues Wohnquartier mit 37 Doppel- und Reihenhäusern. Wer das Projekt verfolgt hat, weiß, dass es lange gedauert hat. Die Wengerter Massivhaus GmbH aus Klingenberg am Main hat das Grundstück bereits 2018 erworben, 2019 trat der Bebauungsplan in Kraft. Dass sich die Umsetzung des Vorhabens verzögert hat, liegt vor allem an einem Abschnitt, den man dem Gelände heute nicht mehr ansieht: der Sanierung des Bodens.
Bei dem Areal handelt es sich um ein ehemaliges Betriebsgelände. Aus der früheren gewerblichen Nutzung war der Boden in Teilbereichen mit PCB belastet. Die Struktur- und Genehmigungsdirektion (SGD) Nord ordnete deshalb eine Sanierung an, bevor dort gewohnt werden darf. Gründlichkeit ging dabei vor Tempo. Ab 2020 untersuchte das Fachbüro Hydrodata GmbH das Gelände in mehreren Stufen: Rasterbeprobungen mit rund 70 Bodenproben, Dutzende Bagger- und Handschürfe und schließlich 22 Kleinrammbohrungen. So ließ sich die Belastung genau eingrenzen. Sie konzentrierte sich vor allem auf den nördlichen Grundstücksbereich, südlich davon gab es nur einzelne betroffene Flächen. Auf dieser Grundlage wurde der belastete Boden bis Mitte 2023 ausgetauscht. Über 4.100 Tonnen Erdreich wurden ausgehoben und fachgerecht entsorgt, an einzelnen Stellen bis in 2,50 Meter Tiefe. Nach jedem Aushub nahmen die Gutachter Proben von der Sohle. Wo Grenzwerte noch nicht eingehalten waren, wurde weiter gegraben. Für Spielflächen galt ein doppelt so strenger Zielwert wie für Wohnflächen.
„Wir haben uns Feld für Feld vorgearbeitet und erst aufgehört, als die Messwerte eindeutig waren. Das Gelände ist heute sauber, die Maßnahme konnte im Sommer 2023 erfolgreich abgeschlossen werden“, sagt Diplom-Geologe Simon Kretschmer von der Hydrodata GmbH, die die Sanierung begleitet hat. Im September 2023 bestätigte die SGD Nord schriftlich den Abschluss der Sanierung. Die Behörde hat die Maßnahme abgenommen. Der geplanten Wohnbebauung mit Kinderspielflächen steht aus bodenschutzrechtlicher Sicht nichts mehr entgegen.
Danach hat der Bauträger das Projekt neu aufgestellt. Aufgrund der Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt und der gestiegenen Baufinanzierungszinsen wurde das Vorhaben 2024 umgeplant. Dabei wurden ursprünglich vorgesehene freistehende Einfamilienhäuser durch Doppelhäuser ersetzt. Ende 2025 lag das Baurecht für die neue Planung vor, seit 2026 läuft der Verkauf. Geplant sind insgesamt 22 Doppelhaushälften und 15 Reihenhäuser, aufgeteilt auf mehrere Haustypen. Die Häuser haben rund 141 bis 148 Quadratmeter Wohnfläche und jeweils fünf Zimmer auf drei Ebenen. Zu jedem Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz beziehungsweise zwei Außenstellplätze. Erschlossen wird das Quartier über die Wiesenstraße mit einer inneren Ringstraße. Hinzu kommen eine rund 186 Quadratmeter große Fläche für einen Spielplatz sowie 15 neu gepflanzte Bäume.
Beim Energiekonzept setzt der Bauträger auf den Standard KfW-Effizienzhaus 40. Zusätzlich erfüllen die Häuser die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus). Geheizt wird über ein eigenes Nahwärmenetz: Eine zentrale Biomasseheizung mit Holzpellets versorgt alle 37 Häuser, eine eigene Heizungsanlage im Haus ist nicht nötig. Optional sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos vorgesehen. Die Preise beginnen bei 383.500 Euro für ein Reihenmittelhaus, jeweils inklusive Grundstück, Garage und Stellplatz. Reihenendhäuser kosten ab 407.500 Euro, Doppelhaushälften ab 418.500 Euro. Käufer können je nach persönlicher Situation Förderprogramme der KfW nutzen. Für Kapitalanleger können erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten bestehen.
Auch Bürgermeister Marco Weißer begrüßt die Entwicklung des Geländes:
„Es ist erfreulich, dass nach der aufwendigen Sanierung und einer langen Planungsphase nun eine Perspektive für die Entwicklung des Geländes besteht. Die Umwandlung einer ehemals gewerblich genutzten Fläche in ein Wohnquartier ist auch ein gutes Beispiel dafür, wie bereits erschlossene Flächen sinnvoll nachgenutzt werden können. Wichtig ist dabei, dass die Voraussetzungen für eine sichere und langfristig tragfähige Nutzung geschaffen wurden.“
Der Baubeginn ist für Sommer 2027 geplant, bezugsfertig sollen die ersten Häuser ab 2028 sein. Der Verkauf läuft für Käufer provisionsfrei über die Löw Immobilien GmbH, Telefon 0821 48683110, www.loew-immo.de